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房子未办理国有土地使用权证不可以买，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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