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日前，笔者从开阳县南江乡获悉，该乡充分利用资源优势，综合施策盘活闲置农房助力乡村振兴。

“三权分置”盘活闲置资源。立足闲置宅基地和农村房屋资源，由村党组织主导吸引社会主体入驻，探索闲置农房和宅基地有偿利用的模式和机制，以闲置农房所有权、使用权、经营权“三权分置”入市，吸引撬动更多社会资本，激活闲置农房、劳动力等一体实现保值增值，让闲置资源活化变现。目前，引进并深入推进水东乡舍“622+1”模式，完成改造投运水东乡社民宿43栋。

“三改一留”创新开发体验。以“闲置农房改经营用房、自留地改农耕体验地、老百姓改服务员、保青山留乡愁”为主流方向，发挥游客、房客投资农房市场作用，有针对性地进行房屋改造，满足不同类别人群多元素、多需求的市场供应。同时，积极培育农家乐示范户、乡村工艺能人，把乡村旅游和“后备仓”工程紧密结合，多渠道带动农产品增收，提升乡镇旅游承载水平。目前，乡舍民宿和自主培育的乡村客栈共有700余间，入住率70%以上，培育农家乐73户，星级户21家。

“利益联结”撬动多方资源。构建“政府+村集体+城市投资方+农户+平台公司”利益共同体，规范“622+1”利益联结，调动各利益主体积极性，实现由“旁观者”向“参加者”转变、“打工族”向“主人翁”转变。目前，水东乡舍已投资5300余万元，吸引社会资本资金2800余万元，带动200余户增收、120人就业。据估算，投资方每户年均收入达4.8万元，参与入股分红农户每户年均收入可达1.6万元。同时，自主研发“村村”大数据平台，实现投资人端、农户端和游客端三方数据实时共享、收益实时分配，有效解决了城市住房、旅游住宿等需求的自由互动、在线对接。(开阳县南江乡)

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